432 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 247,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 474 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284573756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
474 800 $
ID provincial
57030284573756900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 372 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 997 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 996 997 $ Poids 89 % |
| 2 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 537 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 874 803 $ Poids 76 % |
| 3 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 205 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −71 561 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 118 296 $ Poids 72 % |
| 4 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 486 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 877 699 $ Poids 70 % |
| 5 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 723 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 458 341 $ Poids 60 % |
| 6 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 418 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +49 584 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 846 023 $ Poids 59 % |
| 7 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 392 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +31 942 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 425 471 $ Poids 56 % |
| 8 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 523 796 $ Poids 55 % |
| 9 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1000 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +60 050 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 043 869 $ Poids 51 % |
| 10 | 517, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-24 · 431 m · Vendu 1 430 000 $ (6 124 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +267 439 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 883 921 $ Poids 49 % |
| 11 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 680 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −71 525 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 1 062 159 $ Poids 47 % |
| 12 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 747 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −74 842 $ · Ajust. âge +145 160 $ | 1 724 494 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.