425 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
807 100 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 145,9 m² · constr. 1986 · terrain 3 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 648 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 498 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284574665400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 100 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
498 700 $
ID provincial
57030284574665400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 326 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 983 290 $ Poids 92 % |
| 2 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 468 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −23 527 $ | 785 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 265 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 796 769 $ Poids 84 % |
| 4 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 421 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 922 904 $ Poids 84 % |
| 5 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 304 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 771 700 $ Poids 80 % |
| 6 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 668 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 810 $ Poids 77 % |
| 7 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 671 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 565 $ Poids 72 % |
| 8 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 669 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 779 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 932 779 $ Poids 71 % |
| 9 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 757 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 253 622 $ Poids 70 % |
| 10 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 875 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 950 $ Poids 70 % |
| 11 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 860 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 808 353 $ Poids 68 % |
| 12 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 386 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 105 075 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.