297 Rue SHARRON · Otterburn Park
Valeur estimée
1 262 100 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 305,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 700 $
Rôle antérieur 875 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284580748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
976 500 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
57030284580748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 98 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 365 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 1 204 335 $ Poids 82 % |
| 2 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 464 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +58 879 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 343 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 691 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 221 973 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 1 512 886 $ Poids 59 % |
| 5 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 477 163 $ Poids 50 % |
| 6 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 339 333 $ Poids 45 % |
| 7 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 919 212 $ Poids 45 % |
| 8 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 977 m · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 866 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 687 834 $ Poids 44 % |
| 9 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 632 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +80 044 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 959 711 $ Poids 44 % |
| 10 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie −78 581 $ · Ajust. âge +111 475 $ | 1 906 620 $ Poids 44 % |
| 11 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 887 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +77 524 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 061 379 $ Poids 41 % |
| 12 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 952 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +85 414 $ · Ajust. âge +152 800 $ | 1 892 390 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.