274 Rue OEILLETS · Otterburn Park
Valeur estimée
851 700 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 188,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 146,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 513 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284581197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
57030284581197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 92 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 507 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 569 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 785 073 $ Poids 83 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 521 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 342 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 797 637 $ Poids 81 % |
| 3 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 167 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 106 253 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 809 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 660 662 $ Poids 75 % |
| 5 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 228 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 936 368 $ Poids 67 % |
| 6 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 486 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +41 427 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 951 585 $ Poids 62 % |
| 7 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 692 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 806 $ Poids 62 % |
| 8 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 530 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −12 001 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 530 949 $ Poids 62 % |
| 9 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 798 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 738 411 $ Poids 62 % |
| 10 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 389 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 932 966 $ Poids 61 % |
| 11 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 978 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 999 330 $ Poids 61 % |
| 12 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 869 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 603 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.