278 Rue OEILLETS · Otterburn Park
Valeur estimée
1 014 200 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 203,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 100 $
Rôle antérieur 665 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284581426100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
691 200 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
57030284581426100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 488 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 167 $ Poids 89 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 211 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 306 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 933 144 $ Poids 70 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 797 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 685 487 $ Poids 68 % |
| 4 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 510 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 549 366 $ Poids 65 % |
| 5 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 170 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 145 384 $ Poids 64 % |
| 6 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 370 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 144 123 $ Poids 64 % |
| 7 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 406 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 976 038 $ Poids 64 % |
| 8 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 997 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 044 984 $ Poids 63 % |
| 9 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 544 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +61 373 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 838 117 $ Poids 63 % |
| 10 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 571 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 837 955 $ Poids 61 % |
| 11 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 877 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 831 $ Poids 61 % |
| 12 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 256 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +47 247 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 969 656 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.