279 Croissant VIEUX-VERGER · Otterburn Park
Valeur estimée
890 600 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 195,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 400 $
Rôle antérieur 599 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284581829300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
599 500 $
ID provincial
57030284581829300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 516 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 798 123 $ Poids 87 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 530 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 820 430 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 836 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 672 193 $ Poids 71 % |
| 4 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 221 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +30 547 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 124 430 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 974 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 025 544 $ Poids 65 % |
| 6 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 536 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 539 504 $ Poids 65 % |
| 7 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 381 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 957 686 $ Poids 64 % |
| 8 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 837 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 212 $ Poids 64 % |
| 9 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 328 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 120 735 $ Poids 64 % |
| 10 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 278 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 951 831 $ Poids 62 % |
| 11 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 757 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 885 065 $ Poids 57 % |
| 12 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 742 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 758 558 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.