262 Rue OEILLETS · Otterburn Park
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 184,7 m² · constr. 2005 · terrain 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 481 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284582165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
57030284582165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
626 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 89 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 449 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 790 391 $ Poids 86 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 583 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 778 911 $ Poids 76 % |
| 3 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 235 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 097 669 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 886 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 655 216 $ Poids 70 % |
| 5 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 202 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 929 067 $ Poids 68 % |
| 6 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 747 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +32 649 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 731 919 $ Poids 67 % |
| 7 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 436 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 943 443 $ Poids 67 % |
| 8 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 795 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 482 $ Poids 62 % |
| 9 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 902 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −34 899 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 991 367 $ Poids 62 % |
| 10 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 711 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 864 073 $ Poids 62 % |
| 11 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 312 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 925 449 $ Poids 60 % |
| 12 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 605 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 526 909 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.