263 Rue OEILLETS · Otterburn Park
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 6 684 $/m² · 102,2 m² · constr. 2005 · terrain 934 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 600 $
Rôle antérieur 438 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284582478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
57030284582478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
617 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 70 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 416 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 341 $ Poids 84 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 704 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 185 $ Poids 76 % |
| 3 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 585 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 849 485 $ Poids 75 % |
| 4 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 789 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 319 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 869 319 $ Poids 72 % |
| 5 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 819 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 368 072 $ Poids 71 % |
| 6 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 142 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 650 809 $ Poids 71 % |
| 7 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 883 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 194 $ Poids 67 % |
| 8 | 338, rue Lorncliff, Otterburn Park 2025-06-06 · 376 m · Vendu 545 000 $ (5 375 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 654 $ Poids 64 % |
| 9 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 722 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 737 034 $ Poids 64 % |
| 10 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 949 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 533 678 $ Poids 61 % |
| 11 | 465, rue Comtois, Otterburn Park 2025-04-25 · 294 m · Vendu 555 000 $ (5 296 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 677 435 $ Poids 60 % |
| 12 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 473 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.