275 Rue OEILLETS · Otterburn Park
Valeur estimée
1 306 500 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 386,8 m² · constr. 2005 · terrain 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 000 $
Rôle antérieur 649 100 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284582481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
755 200 $
Rôle antérieur
649 100 $
ID provincial
57030284582481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 98 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 144 m · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +38 080 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 430 338 $ Poids 81 % |
| 2 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 876 m · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 289 $ · Ajust. âge −131 200 $ | 1 570 089 $ Poids 65 % |
| 3 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 844 m · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 328 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 834 978 $ Poids 64 % |
| 4 | 600, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 782 $/m²) 396,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 770 461 $ Poids 46 % |
| 5 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 323 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +137 961 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 314 238 $ Poids 46 % |
| 6 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie +129 352 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 2 054 528 $ Poids 36 % |
| 7 | 807, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 218 $/m²) 400,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 511 593 $ Poids 35 % |
| 8 | 824, rue Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (3 778 $/m²) 410,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −44 388 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 656 854 $ Poids 35 % |
| 9 | 864, rue Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (4 782 $/m²) 350,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +137 426 $ · Ajust. superficie +87 264 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 941 565 $ Poids 31 % |
| 10 | 829, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (3 627 $/m²) 336,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +91 391 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 467 257 $ Poids 29 % |
| 11 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +201 215 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 133 858 $ Poids 27 % |
| 12 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +119 599 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 272 611 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.