283 Croissant VIEUX-VERGER · Otterburn Park
Valeur estimée
1 292 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 309,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 500 $
Rôle antérieur 822 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284582962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
835 100 $
Rôle antérieur
822 400 $
ID provincial
57030284582962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 98 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 278 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 183 531 $ Poids 84 % |
| 2 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 320 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +68 617 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 321 724 $ Poids 79 % |
| 3 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 605 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +35 676 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 229 420 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 922 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 486 870 $ Poids 64 % |
| 5 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 839 m · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 723 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 1 653 227 $ Poids 53 % |
| 6 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 486 771 $ Poids 50 % |
| 7 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 924 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 347 525 $ Poids 50 % |
| 8 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 107 m · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −106 736 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 299 272 $ Poids 50 % |
| 9 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 930 537 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 835 m · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 604 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 410 596 $ Poids 48 % |
| 11 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 151 442 $ Poids 45 % |
| 12 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 514 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +86 382 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 966 050 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.