436 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 5 066 $/m² · 150,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 487 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284583522000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 000 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
57030284583522000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 451 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 996 908 $ Poids 90 % |
| 2 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 303 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 805 231 $ Poids 84 % |
| 3 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 407 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 935 080 $ Poids 83 % |
| 4 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 517 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 624 272 $ Poids 80 % |
| 5 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 461 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 767 739 $ Poids 79 % |
| 6 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 599 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge −50 975 $ | 771 347 $ Poids 77 % |
| 7 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 776 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 655 389 $ Poids 74 % |
| 8 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 514 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 660 877 $ Poids 72 % |
| 9 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 676 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 583 421 $ Poids 66 % |
| 10 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 846 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 238 720 $ Poids 65 % |
| 11 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 661 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 829 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 949 829 $ Poids 65 % |
| 12 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 803 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 711 459 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.