440 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 297 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284583810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
57030284583810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
625 891 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 35 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 171 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −17 437 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 579 377 $ Poids 78 % |
| 2 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 449 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 582 436 $ Poids 77 % |
| 3 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 733 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 492 237 $ Poids 77 % |
| 4 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 585 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 815 396 $ Poids 75 % |
| 5 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 849 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 373 969 $ Poids 72 % |
| 6 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 787 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 857 115 $ Poids 67 % |
| 7 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 912 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 684 054 $ Poids 64 % |
| 8 | 338, rue Lorncliff, Otterburn Park 2025-06-06 · 400 m · Vendu 545 000 $ (5 375 $/m²) 101,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 653 872 $ Poids 62 % |
| 9 | 465, rue Comtois, Otterburn Park 2025-04-25 · 266 m · Vendu 555 000 $ (5 296 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 640 057 $ Poids 62 % |
| 10 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 910 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 605 995 $ Poids 60 % |
| 11 | 36, rue Clifton, Otterburn Park 2026-02-06 · 979 m · Vendu 455 000 $ (4 371 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 512 189 $ Poids 60 % |
| 12 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 732 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 748 521 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.