435 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
787 100 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 167,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 496 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284583889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
57030284583889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
625 391 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 369 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 680 090 $ Poids 91 % |
| 2 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 600 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 635 843 $ Poids 84 % |
| 3 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 375 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 072 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 048 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 442 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −65 440 $ | 821 413 $ Poids 73 % |
| 5 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 409 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +35 983 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 823 919 $ Poids 72 % |
| 6 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 217 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +51 679 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 852 558 $ Poids 70 % |
| 7 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 332 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +56 907 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 981 135 $ Poids 66 % |
| 8 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 397 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 055 257 $ Poids 63 % |
| 9 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 296 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −29 422 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 881 287 $ Poids 60 % |
| 10 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 540 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +61 862 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 663 845 $ Poids 55 % |
| 11 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 900 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 862 492 $ Poids 55 % |
| 12 | 390, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-30 · 389 m · Vendu 842 000 $ (4 657 $/m²) 180,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +111 993 $ · Ajust. superficie −30 038 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 839 755 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.