429 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 134,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 403 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284584033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
57030284584033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 75 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 512 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −35 290 $ | 742 346 $ Poids 84 % |
| 2 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 629 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 533 $ Poids 81 % |
| 3 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 684 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 890 525 $ Poids 80 % |
| 4 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 625 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 587 882 $ Poids 78 % |
| 5 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 430 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 99 458 $ Poids 77 % |
| 6 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 391 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 892 730 $ Poids 75 % |
| 7 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 340 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 809 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 949 540 $ Poids 72 % |
| 8 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 245 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 761 712 $ Poids 71 % |
| 9 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 916 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 550 $ Poids 68 % |
| 10 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 759 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −39 691 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 201 988 $ Poids 63 % |
| 11 | 78, rue Clifton, Otterburn Park 2025-10-29 · 804 m · Vendu 515 000 $ (3 925 $/m²) 131,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 698 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 865 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 008 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 558 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.