433 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 214,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 563 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284584472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
57030284584472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 781 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 371 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 921 652 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 741 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 973 275 $ Poids 72 % |
| 3 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 751 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 006 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 793 773 $ Poids 71 % |
| 4 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 476 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 776 520 $ Poids 70 % |
| 5 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 910 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 958 768 $ Poids 66 % |
| 6 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 620 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 441 603 $ Poids 65 % |
| 7 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 150 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +35 156 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 908 623 $ Poids 63 % |
| 8 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 995 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 498 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 428 402 $ Poids 59 % |
| 9 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 465 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −37 170 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 815 800 $ Poids 59 % |
| 10 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 416 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +38 040 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 153 264 $ Poids 59 % |
| 11 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 659 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 609 142 $ Poids 56 % |
| 12 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 319 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +85 453 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 783 973 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.