305 Rue SHARRON · Otterburn Park
Valeur estimée
995 300 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 249,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 500 $
Rôle antérieur 573 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284590344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 200 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
57030284590344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 131 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 001 132 $ Poids 92 % |
| 2 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 256 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +16 417 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 858 287 $ Poids 75 % |
| 3 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 623 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 877 456 $ Poids 73 % |
| 4 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 500 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −67 485 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 122 372 $ Poids 68 % |
| 5 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 827 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 860 442 $ Poids 63 % |
| 6 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 300 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 430 604 $ Poids 57 % |
| 7 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 815 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +14 467 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 463 766 $ Poids 56 % |
| 8 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 007 480 $ Poids 54 % |
| 9 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 712 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +52 761 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 825 949 $ Poids 50 % |
| 10 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 369 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +89 719 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 845 611 $ Poids 50 % |
| 11 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 662 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −68 407 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 1 035 247 $ Poids 50 % |
| 12 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 664 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 180 746 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.