298 Rue OEILLETS · Otterburn Park
Valeur estimée
1 119 100 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 224,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 300 $
Rôle antérieur 776 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284590648000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 200 $
Valeur bâtiment
811 100 $
Rôle antérieur
776 800 $
ID provincial
57030284590648000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 97 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 97 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 008 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 399 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +45 131 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 851 773 $ Poids 76 % |
| 3 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 227 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 860 887 $ Poids 73 % |
| 4 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 714 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 894 916 $ Poids 62 % |
| 5 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 094 369 $ Poids 60 % |
| 6 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 586 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −38 474 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 841 193 $ Poids 60 % |
| 7 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 263 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 1 454 875 $ Poids 58 % |
| 8 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 285 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +66 218 $ · Ajust. âge −62 425 $ | 1 232 516 $ Poids 55 % |
| 9 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 414 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 574 674 $ Poids 55 % |
| 10 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 845 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 701 $ Poids 54 % |
| 11 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +60 960 $ | 851 228 $ Poids 52 % |
| 12 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 636 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 250 182 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.