309 Rue SHARRON · Otterburn Park
Valeur estimée
1 324 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 297,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 286,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,3 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 200 $
Rôle antérieur 832 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284590950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
815 000 $
Rôle antérieur
832 700 $
ID provincial
57030284590950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 98 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 351 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −27 261 $ · Ajust. âge −17 235 $ | 1 206 466 $ Poids 79 % |
| 2 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 555 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 344 017 $ Poids 79 % |
| 3 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 651 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 207 772 $ Poids 74 % |
| 4 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 1 514 792 $ Poids 59 % |
| 5 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 760 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +64 363 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 048 218 $ Poids 50 % |
| 6 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 636 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +67 956 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 947 624 $ Poids 49 % |
| 7 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 950 $ · Ajust. âge +94 180 $ | 1 287 130 $ Poids 45 % |
| 8 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 933 m · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie −99 502 $ · Ajust. âge +137 200 $ | 1 911 424 $ Poids 44 % |
| 9 | 808, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 817 m · Vendu 1 195 000 $ (3 896 $/m²) 306,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 063 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 1 396 111 $ Poids 44 % |
| 10 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 458 841 $ Poids 43 % |
| 11 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 219 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +90 138 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 972 708 $ Poids 42 % |
| 12 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 323 710 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.