295 Croissant VIEUX-VERGER · Otterburn Park
Valeur estimée
952 800 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 183,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 676 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284591538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
676 100 $
ID provincial
57030284591538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 577 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 840 623 $ Poids 82 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 501 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 777 280 $ Poids 78 % |
| 3 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 265 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 095 397 $ Poids 74 % |
| 4 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 837 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 653 775 $ Poids 73 % |
| 5 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 708 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 001 $ Poids 70 % |
| 6 | 415, rue des Pommiers, Otterburn Park 2025-06-17 · 347 m · Vendu 780 000 $ (4 295 $/m²) 181,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 927 134 $ Poids 66 % |
| 7 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 586 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +73 620 $ | 998 548 $ Poids 63 % |
| 8 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 839 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 656 $ Poids 60 % |
| 9 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 517 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 525 840 $ Poids 59 % |
| 10 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 417 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 985 059 $ Poids 57 % |
| 11 | 156, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-08-26 · 821 m · Vendu 730 000 $ (3 961 $/m²) 184,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 862 290 $ Poids 57 % |
| 12 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 261 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −49 593 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 1 156 431 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.