303 Rue OEILLETS · Otterburn Park
Valeur estimée
1 387 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 329,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 100 $
Rôle antérieur 845 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284591633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
939 800 $
Rôle antérieur
845 600 $
ID provincial
57030284591633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 98 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 259 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge −40 215 $ | 1 242 797 $ Poids 81 % |
| 2 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 47 m · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −69 782 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 363 727 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 848 m · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 719 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 488 281 $ Poids 63 % |
| 4 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 938 m · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 674 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 1 740 876 $ Poids 62 % |
| 5 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 415 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +113 230 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 391 637 $ Poids 61 % |
| 6 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 584 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +69 793 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 263 537 $ Poids 61 % |
| 7 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 938 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie +72 902 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 1 564 103 $ Poids 57 % |
| 8 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +102 900 $ | 1 959 277 $ Poids 53 % |
| 9 | 829, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 627 $/m²) 336,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −12 875 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 393 492 $ Poids 43 % |
| 10 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 182 362 $ Poids 42 % |
| 11 | 357, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 1 635 000 $ (5 267 $/m²) 310,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +134 144 $ · Ajust. superficie +49 777 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 982 421 $ Poids 41 % |
| 12 | 489, chemin des Patriotes Sud, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 288 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 530 788 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.