444 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 151,8 m² · constr. 1971 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 337 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284592019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
57030284592019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 67 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 483 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 982 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 310 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 808 767 $ Poids 84 % |
| 3 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 390 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 907 520 $ Poids 83 % |
| 4 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 460 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 228 $ Poids 80 % |
| 5 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 508 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 771 057 $ Poids 77 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 772 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 634 057 $ Poids 74 % |
| 7 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 656 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge −78 422 $ | 747 530 $ Poids 74 % |
| 8 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 459 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 664 074 $ Poids 71 % |
| 9 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 658 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 560 303 $ Poids 69 % |
| 10 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 776 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +35 684 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 689 976 $ Poids 64 % |
| 11 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 859 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 201 411 $ Poids 64 % |
| 12 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 459 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −49 013 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 630 881 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.