450 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 110,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 371 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284592317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
57030284592317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 61 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 224 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 584 368 $ Poids 82 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 736 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 496 594 $ Poids 76 % |
| 3 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 635 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 822 689 $ Poids 70 % |
| 4 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 901 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 380 662 $ Poids 69 % |
| 5 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 469 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 588 328 $ Poids 68 % |
| 6 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 889 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 689 787 $ Poids 68 % |
| 7 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 785 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 1 082 775 $ Poids 66 % |
| 8 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 369 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 037 $ Poids 64 % |
| 9 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 429 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 787 510 $ Poids 64 % |
| 10 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 232 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 815 $ Poids 64 % |
| 11 | 465, rue Comtois, Otterburn Park 2025-04-25 · 211 m · Vendu 555 000 $ (5 296 $/m²) 104,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 645 628 $ Poids 60 % |
| 12 | 286, rue Eleanor, Otterburn Park 2025-06-25 · 658 m · Vendu 600 000 $ (5 460 $/m²) 109,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 091 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.