454 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 114,5 m² · constr. 1974 · terrain 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 342 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284592645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
57030284592645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 50 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 258 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 592 761 $ Poids 82 % |
| 2 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 503 622 $ Poids 71 % |
| 3 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 771 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 1 096 053 $ Poids 71 % |
| 4 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 262 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 700 692 $ Poids 68 % |
| 5 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 332 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 787 $ Poids 68 % |
| 6 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 874 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 699 320 $ Poids 67 % |
| 7 | 387, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-25 · 415 m · Vendu 690 000 $ (6 063 $/m²) 113,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 797 399 $ Poids 65 % |
| 8 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 669 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 834 277 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, rue Clifton, Otterburn Park 2026-07-13 · 932 m · Vendu 342 000 $ (3 187 $/m²) 107,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 387 674 $ Poids 64 % |
| 10 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 827 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 725 615 $ Poids 61 % |
| 11 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 483 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 597 239 $ Poids 58 % |
| 12 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 475 141 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.