456 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 768 $/m² · 160,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 486 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284592945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
57030284592945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 82 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 545 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 016 329 $ Poids 83 % |
| 2 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 631 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −14 320 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 582 550 $ Poids 80 % |
| 3 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 341 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 831 343 $ Poids 77 % |
| 4 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 373 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 937 239 $ Poids 76 % |
| 5 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 552 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 648 568 $ Poids 75 % |
| 6 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 593 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 792 238 $ Poids 73 % |
| 7 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 361 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 105 $ Poids 72 % |
| 8 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 780 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 657 088 $ Poids 66 % |
| 9 | 168, rue des Muguets, Otterburn Park 2025-09-16 · 592 m · Vendu 818 000 $ (4 789 $/m²) 170,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 798 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 786 375 $ Poids 64 % |
| 10 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 365 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 684 484 $ Poids 60 % |
| 11 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 758 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie +55 019 $ · Ajust. âge −74 501 $ | 774 631 $ Poids 59 % |
| 12 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 992 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +36 797 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 951 515 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.