443 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 230 m² · constr. 1985 · terrain 1 316,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,7 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 600 $
Rôle antérieur 670 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284593287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
555 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
57030284593287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 284 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 956 338 $ Poids 96 % |
| 2 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 370 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 835 486 $ Poids 73 % |
| 3 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 399 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −30 956 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 848 711 $ Poids 71 % |
| 4 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 864 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +21 817 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 986 635 $ Poids 67 % |
| 5 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 564 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 799 290 $ Poids 66 % |
| 6 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 472 318 $ Poids 62 % |
| 7 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 692 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 375 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 817 517 $ Poids 61 % |
| 8 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 592 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 404 995 $ Poids 61 % |
| 9 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 253 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 374 990 $ Poids 60 % |
| 10 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 820 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +71 202 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 1 003 967 $ Poids 56 % |
| 11 | 517, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-24 · 358 m · Vendu 1 430 000 $ (6 124 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +267 439 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 829 721 $ Poids 53 % |
| 12 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 690 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 148 111 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.