447 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 125,6 m² · constr. 1973 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 300 $
Rôle antérieur 327 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284593511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
57030284593511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 446 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 599 647 $ Poids 82 % |
| 2 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 744 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 857 537 $ Poids 74 % |
| 3 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 438 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −34 343 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 640 $ Poids 70 % |
| 4 | 246, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-04 · 237 m · Vendu 578 000 $ (5 129 $/m²) 112,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +33 080 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 618 335 $ Poids 70 % |
| 5 | 154, rue des Perce-Neige, Otterburn Park 2025-10-30 · 608 m · Vendu 96 000 $ (733 $/m²) 131 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 93 317 $ Poids 69 % |
| 6 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 749 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 1 136 948 $ Poids 69 % |
| 7 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 803 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 116 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 637 276 $ Poids 67 % |
| 8 | 388, rue Pine, Otterburn Park 2025-07-08 · 255 m · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 701 $ Poids 67 % |
| 9 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 459 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 529 666 $ Poids 65 % |
| 10 | 396, rue de la Violette, Otterburn Park 2026-05-08 · 689 m · Vendu 784 225 $ (5 586 $/m²) 140,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 889 $ · Ajust. superficie −41 334 $ · Ajust. âge −74 501 $ | 678 279 $ Poids 63 % |
| 11 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 889 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 751 577 $ Poids 61 % |
| 12 | 457, Des Groseillers, Otterburn Park 2025-07-03 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 159 $/m²) 115,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 768 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.