445 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 271,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 556 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284593584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
57030284593584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 213 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 172 873 $ Poids 93 % |
| 2 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 504 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 857 $ Poids 75 % |
| 3 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 386 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 910 329 $ Poids 74 % |
| 4 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 249 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 358 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 052 358 $ Poids 70 % |
| 5 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 791 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −67 295 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 358 206 $ Poids 61 % |
| 6 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 202 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −73 862 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 062 200 $ Poids 60 % |
| 7 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 330 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +50 954 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 885 424 $ Poids 60 % |
| 8 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 674 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −7 790 $ · Ajust. âge +84 040 $ | 1 730 426 $ Poids 58 % |
| 9 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 581 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +81 677 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 530 976 $ Poids 55 % |
| 10 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 831 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −37 152 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 275 507 $ Poids 52 % |
| 11 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 887 985 $ Poids 48 % |
| 12 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 213 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie +100 676 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 494 204 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.