449 Rue COMTOIS · Otterburn Park
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 214,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 457 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
284593821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
57030284593821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 88 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 215 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 037 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 920 963 $ Poids 87 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 643 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 756 980 $ Poids 77 % |
| 3 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 844 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 910 620 $ Poids 70 % |
| 4 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 631 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 490 $ Poids 65 % |
| 5 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 890 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +35 133 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 925 823 $ Poids 64 % |
| 6 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 696 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 981 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 423 327 $ Poids 63 % |
| 7 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 293 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −37 635 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 778 335 $ Poids 62 % |
| 8 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 246 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 152 418 $ Poids 62 % |
| 9 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 314 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 899 159 $ Poids 61 % |
| 10 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 658 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 536 531 $ Poids 55 % |
| 11 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 370 $ · Ajust. âge +73 645 $ | 1 367 275 $ Poids 55 % |
| 12 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 179 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −62 459 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 331 069 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.