493 Rue HELEN · Otterburn Park
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 124,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 308 300 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294404040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
57030294404040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 54 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 131 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 719 362 $ Poids 87 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 197 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 606 908 $ Poids 85 % |
| 3 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 324 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 283 714 $ Poids 83 % |
| 4 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 435 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 795 511 $ Poids 80 % |
| 5 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 245 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 695 523 $ Poids 78 % |
| 6 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +23 477 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 479 455 $ Poids 77 % |
| 7 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 586 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −24 344 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 596 451 $ Poids 75 % |
| 8 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 775 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 643 593 $ Poids 71 % |
| 9 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 494 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 662 591 $ Poids 68 % |
| 10 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 386 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 423 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 603 798 $ Poids 66 % |
| 11 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 945 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 852 719 $ Poids 63 % |
| 12 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 598 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 501 788 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.