478 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 199,1 m² · constr. 2007 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 600 $
Rôle antérieur 522 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294405125000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
57030294405125000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 90 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 155 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 805 011 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 326 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 678 279 $ Poids 90 % |
| 3 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 127 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 544 019 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 859 m · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge +41 910 $ | 786 330 $ Poids 64 % |
| 5 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 801 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 984 953 $ Poids 61 % |
| 6 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 562 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 134 023 $ Poids 60 % |
| 7 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 505 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 836 224 $ Poids 56 % |
| 8 | 815, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (4 305 $/m²) 197,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 991 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 004 104 $ Poids 55 % |
| 9 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 697 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 131 443 $ Poids 55 % |
| 10 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 567 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 643 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 922 807 $ Poids 55 % |
| 11 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 738 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 865 687 $ Poids 53 % |
| 12 | 911, rue des Frênes, Otterburn Park 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 104 000 $ (5 370 $/m²) 205,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 921 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 1 017 670 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.