480 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
720 900 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 176 m² · constr. 1987 · terrain 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 431 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294405333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
362 800 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
57030294405333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 76 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 336 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 611 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 778 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 878 800 $ Poids 76 % |
| 3 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 479 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 724 493 $ Poids 74 % |
| 4 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 179 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 726 892 $ Poids 73 % |
| 5 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 543 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge +12 516 $ | 687 665 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 771 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 671 630 $ Poids 66 % |
| 7 | 906, rue Malo, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 967 m · Vendu 314 500 $ (1 807 $/m²) 174 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 332 032 $ Poids 66 % |
| 8 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 586 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 075 706 $ Poids 64 % |
| 9 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 561 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 841 001 $ Poids 64 % |
| 10 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 341 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +83 603 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 050 461 $ Poids 62 % |
| 11 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 151 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 516 572 $ Poids 56 % |
| 12 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 272 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +86 727 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 896 854 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.