483 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 126 m² · constr. 1925 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 428 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294405587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
57030294405587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 63 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 227 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 534 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 237 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 828 $ Poids 84 % |
| 3 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 409 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 631 $ Poids 84 % |
| 4 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 493 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 035 $ Poids 75 % |
| 5 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 604 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 758 440 $ Poids 74 % |
| 6 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 348 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +43 185 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 648 930 $ Poids 73 % |
| 7 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 490 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 550 $ Poids 69 % |
| 8 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 610 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 356 $ Poids 68 % |
| 9 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 896 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 859 020 $ Poids 67 % |
| 10 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 406 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 531 $ Poids 67 % |
| 11 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 279 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −52 258 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 733 720 $ Poids 64 % |
| 12 | 1000, Chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 931 m · Vendu 565 500 $ (4 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 705 $ · Ajust. âge +56 550 $ | 647 755 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.