491 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 110,8 m² · constr. 1957 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 278 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294405766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
57030294405766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 32 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 358 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −35 420 $ | 633 856 $ Poids 91 % |
| 2 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 483 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 651 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 256 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 557 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 298 $ Poids 83 % |
| 4 | 649, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-08 · 631 m · Vendu 680 000 $ (6 285 $/m²) 108,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 620 170 $ Poids 83 % |
| 5 | 644, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-01 · 599 m · Vendu 465 000 $ (4 119 $/m²) 112,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 435 379 $ Poids 81 % |
| 6 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 570 $ Poids 81 % |
| 7 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 714 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 624 803 $ Poids 75 % |
| 8 | 409, rue Ostiguy, Otterburn Park 2026-03-17 · 696 m · Vendu 548 000 $ (5 146 $/m²) 106,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 851 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 559 814 $ Poids 75 % |
| 9 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 244 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −28 900 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 661 494 $ Poids 73 % |
| 10 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 647 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +29 353 $ · Ajust. âge −53 210 $ | 610 037 $ Poids 73 % |
| 11 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 604 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +32 130 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 597 736 $ Poids 71 % |
| 12 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 703 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie +39 189 $ · Ajust. âge −59 896 $ | 737 434 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.