613-615 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 139,3 m² · constr. 1900 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 242 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294405934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
57030294405934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 32 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 254 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 232 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 770 689 $ Poids 91 % |
| 3 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 310 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 768 625 $ Poids 89 % |
| 4 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 428 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 633 336 $ Poids 87 % |
| 5 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 507 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 799 $ Poids 85 % |
| 6 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 407 $ Poids 82 % |
| 7 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 231 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 829 909 $ Poids 79 % |
| 8 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 545 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge −62 578 $ | 538 677 $ Poids 70 % |
| 9 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 247 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 678 771 $ Poids 67 % |
| 10 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 425 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 290 $ Poids 65 % |
| 11 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 596 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 798 877 $ Poids 65 % |
| 12 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 941 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 908 316 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.