465 Rue PRINCE-EDWARD · Otterburn Park
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 162,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 196,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 520 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294406073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
57030294406073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 86 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 644 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 619 405 $ Poids 80 % |
| 2 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 431 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +43 273 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 962 336 $ Poids 80 % |
| 3 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 468 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 037 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 664 603 $ Poids 76 % |
| 4 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 354 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 834 622 $ Poids 75 % |
| 5 | 783, Rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 663 m · Vendu 708 500 $ (4 545 $/m²) 155,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 573 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −24 798 $ | 763 818 $ Poids 73 % |
| 6 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 353 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +47 160 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 897 281 $ Poids 68 % |
| 7 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 555 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 654 414 $ Poids 67 % |
| 8 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 801 m · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 362 $ Poids 67 % |
| 9 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 468 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +49 126 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 651 109 $ Poids 65 % |
| 10 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 374 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 560 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 550 455 $ Poids 65 % |
| 11 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 203 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 249 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 722 691 $ Poids 64 % |
| 12 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 875 m · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 790 987 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.