601 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
573 300 $
Autre · constr. 1990 · terrain 3 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 239 000 $ +92.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294406701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
782131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 200 $
Valeur bâtiment
1 200 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
57030294406701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 40 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 150 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 781 267 $ Poids 68 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 246 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 407 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 935 $ | 637 935 $ Poids 65 % |
| 4 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 384 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 966 858 $ Poids 64 % |
| 5 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 303 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 822 203 $ Poids 64 % |
| 6 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 370 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 795 $ Poids 64 % |
| 7 | 416, avenue Orchard, Otterburn Park 2026-04-07 · 376 m · Vendu 644 000 $ (5 797 $/m²) 111,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 734 545 $ Poids 63 % |
| 8 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 500 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 963 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 532 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 306 375 $ Poids 61 % |
| 10 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 452 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 601 983 $ Poids 61 % |
| 11 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 524 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 295 005 $ Poids 61 % |
| 12 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 526 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 566 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.