459 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 97,6 m² · constr. 1961 · terrain 921,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 344 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294407664500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
57030294407664500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 43 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 587 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 520 911 $ Poids 82 % |
| 2 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 653 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 537 703 $ Poids 82 % |
| 3 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 191 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 689 423 $ Poids 82 % |
| 4 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 645 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 258 248 $ Poids 81 % |
| 5 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 709 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 570 366 $ Poids 77 % |
| 6 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 789 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −44 922 $ | 703 142 $ Poids 74 % |
| 7 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 587 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 438 735 $ Poids 73 % |
| 8 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 821 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 581 771 $ Poids 71 % |
| 9 | 471, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-16 · 27 m · Vendu 654 000 $ (6 469 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 690 144 $ Poids 68 % |
| 10 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 712 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 523 231 $ Poids 68 % |
| 11 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 903 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 134 390 $ Poids 66 % |
| 12 | 275, rue Woodland, Otterburn Park 2026-06-12 · 953 m · Vendu 600 000 $ (6 006 $/m²) 99,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 561 659 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.