311 Rue SHARRON · Otterburn Park
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 214,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,3 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 556 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294408379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 500 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
57030294408379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 93 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 237 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 281 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 782 173 $ Poids 90 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 222 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 267 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 920 733 $ Poids 87 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 600 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 661 014 $ Poids 65 % |
| 4 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 244 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 552 897 $ Poids 65 % |
| 5 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 262 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 804 080 $ Poids 63 % |
| 6 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 369 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +36 913 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 152 136 $ Poids 60 % |
| 7 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 722 256 $ Poids 59 % |
| 8 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 819 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 238 $ Poids 56 % |
| 9 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −11 664 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 943 654 $ Poids 55 % |
| 10 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 886 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 764 189 $ Poids 55 % |
| 11 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 335 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +79 019 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 172 901 $ Poids 52 % |
| 12 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 713 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +34 271 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 898 938 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.