312 Rue SABLES · Otterburn Park
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 171,5 m² · constr. 1984 · terrain 2 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 459 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294408747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
57030294408747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 85 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 606 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 595 140 $ Poids 74 % |
| 2 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 901 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 684 037 $ Poids 68 % |
| 3 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 920 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 639 517 $ Poids 67 % |
| 4 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 380 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −29 537 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 064 345 $ Poids 67 % |
| 5 | 631, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-15 · 691 m · Vendu 670 000 $ (3 873 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 705 729 $ Poids 67 % |
| 6 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 244 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −51 656 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 707 861 $ Poids 62 % |
| 7 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 617 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +70 356 $ · Ajust. âge +82 555 $ | 1 032 869 $ Poids 61 % |
| 8 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 878 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +32 417 $ · Ajust. âge +3 129 $ | 669 217 $ Poids 61 % |
| 9 | 826, rue du Château, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 801 $/m²) 176 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 855 322 $ Poids 59 % |
| 10 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 597 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 915 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 713 481 $ Poids 59 % |
| 11 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 527 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +74 218 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 872 271 $ Poids 57 % |
| 12 | 85, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 784 $/m²) 166,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 653 667 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.