307 Rue SABLES · Otterburn Park
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 5 289 $/m² · 157 m² · constr. 1991 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 460 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294409145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
57030294409145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 91 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 264 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 055 $ Poids 78 % |
| 2 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 590 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 161 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 727 $ Poids 78 % |
| 3 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 715 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 994 529 $ Poids 74 % |
| 4 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 626 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 860 140 $ Poids 73 % |
| 5 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 828 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 016 151 $ Poids 72 % |
| 6 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 626 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 847 211 $ Poids 71 % |
| 7 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 632 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +28 057 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 952 284 $ Poids 71 % |
| 8 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 199 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +56 066 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 676 861 $ Poids 68 % |
| 9 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 476 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +47 355 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 726 047 $ Poids 67 % |
| 10 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 615 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie +31 635 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 924 581 $ Poids 66 % |
| 11 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 865 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 634 232 $ Poids 66 % |
| 12 | 781, rue Chambord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-04 · 966 m · Vendu 625 781 $ (4 027 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 891 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +25 031 $ | 661 925 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.