309 Rue SABLES · Otterburn Park
Valeur estimée
998 800 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 231 m² · constr. 1986 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 200 $
Rôle antérieur 585 700 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294409508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
522 400 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
57030294409508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 95 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 136 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 958 635 $ Poids 99 % |
| 2 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 181 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 840 735 $ Poids 77 % |
| 3 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 325 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 188 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 822 955 $ Poids 71 % |
| 4 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 632 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −29 482 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 850 185 $ Poids 65 % |
| 5 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 294 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 377 842 $ Poids 60 % |
| 6 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 993 545 $ Poids 58 % |
| 7 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 712 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −41 732 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 843 123 $ Poids 56 % |
| 8 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 567 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 155 463 $ Poids 55 % |
| 9 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 850 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 116 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 804 929 $ Poids 55 % |
| 10 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 813 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −41 290 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 408 009 $ Poids 53 % |
| 11 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 207 $ · Ajust. âge −66 480 $ | 984 313 $ Poids 51 % |
| 12 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 332 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge +44 745 $ | 579 567 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.