609 Chemin OZIAS-LEDUC · Otterburn Park
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 72,1 m² · constr. 1955 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 239 100 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294415035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
57030294415035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 16 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 826 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 512 098 $ Poids 72 % |
| 2 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 895 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 485 874 $ Poids 70 % |
| 3 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 532 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −38 319 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 504 753 $ Poids 43 % |
| 4 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 584 713 $ Poids 40 % |
| 5 | 375, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-02-24 · 399 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −28 544 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 453 695 $ Poids 35 % |
| 6 | 251, rue Sharron, Otterburn Park 2024-10-08 · 783 m · Vendu 250 000 $ (3 613 $/m²) 69,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 284 425 $ Poids 30 % |
| 7 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 463 740 $ Poids 26 % |
| 8 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2024-04-18 · 532 m · Vendu 435 000 $ (5 222 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +103 033 $ · Ajust. superficie −29 244 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 465 289 $ Poids 15 % |
| 9 | 121, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 1.6 km · Vendu 198 426 $ (2 362 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 385 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +992 $ | 201 748 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.