496 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 337 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294416104600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
57030294416104600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 37 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 568 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 260 948 $ Poids 85 % |
| 2 | 472, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-10-20 · 155 m · Vendu 606 000 $ (6 209 $/m²) 97,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 330 $ | 695 483 $ Poids 82 % |
| 3 | 388, rue Rose, Otterburn Park 2026-06-25 · 669 m · Vendu 555 000 $ (5 757 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 543 253 $ Poids 81 % |
| 4 | 412, rue des Bouleaux, Otterburn Park 2026-04-30 · 678 m · Vendu 595 000 $ (5 950 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 576 316 $ Poids 78 % |
| 5 | 281, rue Clifton, Otterburn Park 2026-04-02 · 678 m · Vendu 500 000 $ (5 187 $/m²) 96,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 525 911 $ Poids 78 % |
| 6 | 645, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 733 m · Vendu 626 000 $ (6 180 $/m²) 101,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −11 432 $ · Ajust. âge −34 430 $ | 588 031 $ Poids 76 % |
| 7 | 614, rue Parkview, Otterburn Park 2026-06-23 · 772 m · Vendu 748 700 $ (7 465 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 441 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −37 435 $ | 710 629 $ Poids 75 % |
| 8 | 316, rue Helen, Otterburn Park 2026-05-13 · 634 m · Vendu 450 000 $ (4 217 $/m²) 106,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 443 235 $ Poids 71 % |
| 9 | 607, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-14 · 644 m · Vendu 575 000 $ (5 389 $/m²) 106,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 528 981 $ Poids 71 % |
| 10 | 658, rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 814 m · Vendu 134 000 $ (1 336 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 234 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 135 730 $ Poids 70 % |
| 11 | 668, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 797 m · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 603 368 $ Poids 68 % |
| 12 | 471, rue Clifton, Otterburn Park 2025-06-16 · 95 m · Vendu 654 000 $ (6 469 $/m²) 101,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 684 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.