483 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
705 900 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 131,2 m² · constr. 1963 · terrain 3 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 371 500 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294417234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 800 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
57030294417234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 74 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-04-24 · 226 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 613 418 $ Poids 94 % |
| 2 | 445, rue Helen, Otterburn Park 2026-06-26 · 367 m · Vendu 610 000 $ (4 489 $/m²) 135,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 548 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 619 344 $ Poids 91 % |
| 3 | 494, Des Groseillers, Otterburn Park 2026-04-01 · 308 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 580 377 $ Poids 84 % |
| 4 | 474, rue Helen, Otterburn Park 2025-12-15 · 407 m · Vendu 640 000 $ (5 255 $/m²) 121,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +24 696 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 734 290 $ Poids 75 % |
| 5 | 641, rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-25 · 385 m · Vendu 805 000 $ (5 559 $/m²) 144,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 478 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 748 174 $ Poids 75 % |
| 6 | 468, rue des Grosseilliers, Otterburn Park 2025-07-29 · 224 m · Vendu 570 000 $ (4 325 $/m²) 131,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 775 $ Poids 73 % |
| 7 | 203, rue Eleanor, Otterburn Park 2026-07-07 · 894 m · Vendu 980 000 $ (7 413 $/m²) 132,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 878 293 $ Poids 70 % |
| 8 | 632, rue Longueuil, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-03 · 476 m · Vendu 869 000 $ (5 888 $/m²) 147,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 958 $ · Ajust. superficie −48 278 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 822 990 $ Poids 69 % |
| 9 | 335, rue Auclair, Otterburn Park 2026-05-26 · 603 m · Vendu 600 000 $ (4 104 $/m²) 146,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 780 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 567 786 $ Poids 68 % |
| 10 | 606, Rue des Lilas, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 784 m · Vendu 768 000 $ (6 081 $/m²) 126,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 152 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 812 650 $ Poids 65 % |
| 11 | 643, Rue Lauzon, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-04 · 374 m · Vendu 856 500 $ (5 858 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 270 $ · Ajust. superficie −43 938 $ · Ajust. âge −85 650 $ | 806 182 $ Poids 64 % |
| 12 | 631, rue Doyle, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 669 m · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 290 998 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.