489 Rue CLIFTON · Otterburn Park
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 216,9 m² · constr. 1966 · terrain 1 274,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 467 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294417440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
57030294417440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 89 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 218 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 631 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 724 898 $ Poids 88 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 420 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 926 246 $ Poids 85 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 527 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 888 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 613 943 $ Poids 65 % |
| 4 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 196 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 515 714 $ Poids 64 % |
| 5 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 402 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 744 897 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 699 851 $ Poids 60 % |
| 7 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 516 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 158 899 $ Poids 56 % |
| 8 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 880 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 960 $ Poids 53 % |
| 9 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 887 088 $ Poids 50 % |
| 10 | 718, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-28 · 644 m · Vendu 1 030 000 $ (4 404 $/m²) 233,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 026 568 $ Poids 48 % |
| 11 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 551 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −55 899 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 337 629 $ Poids 48 % |
| 12 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 531 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +85 078 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 109 585 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.