321 Rue SABLES · Otterburn Park
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 6 328 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,5 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 286 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294417738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 900 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
57030294417738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 23 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-30 · 810 m · Vendu 517 500 $ (6 918 $/m²) 74,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 566 339 $ Poids 69 % |
| 2 | 416, rue Mountainview, Otterburn Park 2026-07-27 · 774 m · Vendu 522 500 $ (7 318 $/m²) 71,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 542 002 $ Poids 63 % |
| 3 | 337, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-07 · 524 m · Vendu 570 000 $ (6 843 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 809 $ Poids 62 % |
| 4 | 375, rue du Prince-Edward, Otterburn Park 2025-02-24 · 412 m · Vendu 415 000 $ (4 964 $/m²) 83,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −8 191 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 494 798 $ Poids 51 % |
| 5 | 623, rue Montclair, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 730 m · Vendu 270 000 $ (2 815 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −21 960 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 239 294 $ Poids 42 % |
| 6 | 460, rue du Prince-Arthur, Otterburn Park 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (6 605 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 836 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −54 530 $ | 541 509 $ Poids 31 % |
| 7 | 803, rue Ringuet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 799 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −52 014 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 595 125 $ Poids 31 % |
| 8 | 583, rue Connaught, Otterburn Park 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (8 121 $/m²) 74,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 621 034 $ Poids 30 % |
| 9 | 121, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 198 426 $ (2 362 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 385 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 221 355 $ Poids 28 % |
| 10 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 801 322 $ Poids 27 % |
| 11 | 441, rue Connaught, Otterburn Park 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 492 500 $ (6 133 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 488 886 $ Poids 27 % |
| 12 | 811, rue Gault, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −36 802 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 500 662 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.