314 Rue SABLES · Otterburn Park
Valeur estimée
928 100 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 215,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 000 $
Rôle antérieur 626 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294418085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
57030294418085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 249 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 791 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 268 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 281 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 923 719 $ Poids 87 % |
| 3 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 245 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge +42 390 $ | 559 152 $ Poids 64 % |
| 4 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 265 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 813 494 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 608 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 669 086 $ Poids 64 % |
| 6 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 378 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +40 576 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 155 800 $ Poids 59 % |
| 7 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −41 910 $ | 732 186 $ Poids 57 % |
| 8 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 955 962 $ Poids 56 % |
| 9 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 876 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 796 $ Poids 54 % |
| 10 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 969 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 774 233 $ Poids 51 % |
| 11 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 406 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −59 037 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 334 492 $ Poids 50 % |
| 12 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 420 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +82 301 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 176 183 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.