315 Rue SABLES · Otterburn Park
Valeur estimée
935 200 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 297,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 721,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 300 $
Rôle antérieur 521 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294418978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
57030294418978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 428 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −26 155 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 109 907 $ Poids 78 % |
| 2 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 632 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +15 067 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 1 078 681 $ Poids 74 % |
| 3 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 732 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 231 526 $ Poids 71 % |
| 4 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 421 355 $ Poids 59 % |
| 5 | 624, rue Félix-Leclerc, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-20 · 579 m · Vendu 825 000 $ (3 210 $/m²) 257 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +65 326 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 904 806 $ Poids 55 % |
| 6 | 845, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-06 · 844 m · Vendu 1 108 000 $ (4 301 $/m²) 257,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 240 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 083 440 $ Poids 54 % |
| 7 | 826, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-17 · 698 m · Vendu 1 715 000 $ (5 103 $/m²) 336,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +158 726 $ · Ajust. superficie −97 971 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 604 255 $ Poids 53 % |
| 8 | 808, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2025-03-26 · 587 m · Vendu 1 195 000 $ (3 896 $/m²) 306,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +160 063 $ · Ajust. superficie −17 533 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 218 030 $ Poids 51 % |
| 9 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 690 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +68 841 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 937 408 $ Poids 47 % |
| 10 | 922, rue de la Pommeraie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (940 $/m²) 292,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 262 989 $ Poids 47 % |
| 11 | 829, Jordi-Bonet, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-28 · 794 m · Vendu 1 220 000 $ (3 627 $/m²) 336,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −70 175 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 122 691 $ Poids 43 % |
| 12 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 221 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +91 067 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 903 338 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.