311 Rue SABLES · Otterburn Park
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 215,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 788,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 670 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294419014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 900 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
670 900 $
ID provincial
57030294419014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 94 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 178 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 922 800 $ Poids 89 % |
| 2 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 315 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 913 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 783 805 $ Poids 87 % |
| 3 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 183 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −36 396 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 805 474 $ Poids 65 % |
| 4 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 317 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 553 966 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 679 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 486 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 662 456 $ Poids 62 % |
| 6 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 294 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +39 449 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 154 672 $ Poids 61 % |
| 7 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 945 598 $ Poids 60 % |
| 8 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −49 530 $ | 723 856 $ Poids 54 % |
| 9 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 906 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 765 777 $ Poids 54 % |
| 10 | 365, rue Rose, Otterburn Park 2025-08-08 · 901 m · Vendu 850 000 $ (3 935 $/m²) 216 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 009 $ Poids 53 % |
| 11 | 675, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-17 · 317 m · Vendu 1 349 000 $ (5 704 $/m²) 236,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 428 $ · Ajust. superficie −60 177 $ · Ajust. âge −134 900 $ | 1 333 351 $ Poids 51 % |
| 12 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 694 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +36 261 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 900 928 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.