438 Rue DES GROSEILLIERS · Otterburn Park
Valeur estimée
1 029 200 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 204 m² · constr. 2020 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 800 $
Rôle antérieur 702 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
294419088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1144459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
664 300 $
Rôle antérieur
702 000 $
ID provincial
57030294419088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Otterburn Park
Vaut plus que 96 % des 3 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2026-06-22 · 357 m · Vendu 725 000 $ (3 625 $/m²) 200 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 813 892 $ Poids 93 % |
| 2 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 140 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 613 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Vanier, Otterburn Park 2026-08-12 · 720 m · Vendu 599 000 $ (3 203 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 227 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 686 127 $ Poids 71 % |
| 4 | 441, rue Prince-Edward, Otterburn Park 2025-07-22 · 360 m · Vendu 471 000 $ (2 376 $/m²) 198,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 850 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 549 841 $ Poids 69 % |
| 5 | 663, rue de L'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 251 m · Vendu 1 135 000 $ (5 636 $/m²) 201,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 724 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 1 219 025 $ Poids 66 % |
| 6 | 450, rue Pine, Otterburn Park 2025-08-19 · 383 m · Vendu 925 000 $ (5 049 $/m²) 183,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +52 511 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 146 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 992 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 049 223 $ Poids 57 % |
| 8 | 236, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 660 m · Vendu 880 000 $ (4 422 $/m²) 199 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 034 122 $ Poids 57 % |
| 9 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 198 $ Poids 54 % |
| 10 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 825 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +62 225 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 887 395 $ Poids 53 % |
| 11 | 401, rue Copping, Otterburn Park 2025-09-05 · 887 m · Vendu 775 000 $ (3 529 $/m²) 219,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 889 036 $ Poids 50 % |
| 12 | 80, rue Saint-Paul, Otterburn Park 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 554 $/m²) 214,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 609 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 829 327 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.